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Resumen Ejecutivo Proyecto: Aldea Valladolid

¿Qué es Aldea Valladolid?
 

Aldea Valladolid es un macro desarrollo inmobiliario y urbanístico ubicado en la ciudad de Valladolid, Yucatán. Concebido como una “ciudad planeada” de nueva generación en el sureste de México.

 

El proyecto busca convertirse en la comunidad mejor planificada de Yucatán, integrando:

  • Zona residencial

  • Área comercial

  • Hospital

  • Hotel

  • Campus universitario

  • Parque lineal

  • Espacios culturales

  • Infraestructura urbana moderna

  • Amenidades premium
     

El desarrollo está inspirado en el concepto de Aldea Zamá en Tulum y Yucatán Country Club, referentes en proyectos residenciales a nivel mundial, ya que comparten el mismo grupo desarrollador.

Visión del Proyecto

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La visión de Aldea Valladolid es crear una comunidad integral, sustentable y de alta plusvalía que acompañe el crecimiento acelerado de Valladolid como nuevo polo turístico, residencial y económico del sureste mexicano.

El proyecto está diseñado para desarrollarse durante los próximos 15 años.

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¿Por qué invertir en Valladolid, Yucatán?

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1. Ubicación Estratégica

 

La ciudad de Valladolid está ubicada en el centro de la Península de Yucatán, punto geográfico estratégico, ya que conecta a menos de 2 horas con:

  • Mérida

  • Cancún

  • Playa del Carmen

  • Tulum

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Además:

  • Tiene acceso al Tren Maya

  • Conecta con 3 aeropuertos internacionales

  • Está cerca de Chichén Itzá, Cobá y Ek Balam

  • Está rodeada de cenotes

 

2. Crecimiento Turístico Acelerado

 

Valladolid ha tenido un crecimiento turístico explosivo.

Indicadores destacados:

  • Expansión hotelera

  • Nuevos restaurantes y comercios

  • Mayor llegada de extranjeros

  • Incremento constante de la demanda inmobiliaria

  • Desarrollo turístico impulsado por el Tren Maya

 

Y como dato importante, el impacto futuro del parque Xibalbá de Grupo Xcaret, considerado un detonante importante para el turismo regional.

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Ubicación de Aldea Valladolid

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  • Aldea Valladolid está ubicada al sureste de la Ciudad

  • A solo 10 km del centro de Valladolid lo que equivale a 10 - 12 minutos

  • El acceso a Aldea Valladolid será desde el periférico

Master Plan de Aldea Valladolid

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Datos Generales

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  • 272 hectáreas

  • 7,500 viviendas proyectadas

  • 30,000 habitantes estimados

  • Desarrollo planeado a 15 años

 

El proyecto incluirá:

  • Hospital

  • Centro comercial

  • Hoteles

  • Campus universitario

  • Parque central

  • Parque lineal

  • Zonas residenciales horizontales y verticales

 

Infraestructura Urbana

 

Avenida Principal de 46 m de ancho

 

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  • Un camellón de 17 m de ancho que se vuelve un parque lineal

  • Carriles de 3.5 m de ancho (2 de entrada y 2 de salida)

  • Carriles de 2.5 m de estacionamiento 

  • Ciclopista de 2 m de ancho

  • Andadores de 2 m de ancho 

  • 1 m que divide la ciclopista y los andadores

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Parque Lineal

 

Uno de los principales diferenciadores del proyecto.

Características:

  • 4.5 km de andadores

  • 8 hectáreas de áreas verdes

  • 10 km de ciclovía

  • Espacios recreativos

  • Áreas de convivencia

 

Parque Central

 

Incluye:

  • Anfiteatro para 450 personas

  • Mirador de 8 metros

  • Esculturas monumentales

  • Espacios culturales y recreativos

 

El objetivo es convertirlo en un punto de convivencia tanto para residentes como para visitantes de Valladolid.

 

 

Concepto Urbanístico

 

Aldea Valladolid será un fraccionamiento abierto, similar a Aldea Zamá.

Lo privado serán las privadas residenciales.

 

Habrá:

  • 13 privadas residenciales

    • 7 horizontales

    • 6 verticales

 

También contará con:

  • Áreas comerciales

  • Servicios

  • Movilidad urbana moderna

  • Amplias avenidas

  • Infraestructura subterránea

Primera Privada: Páramo Residencial

 

¿Qué es?

 

Páramo Residencial es la primera privada residencial dentro de Aldea Valladolid.

Está diseñada bajo un enfoque:

  • Wellness

  • Comunidad

  • Naturaleza

  • Seguridad

  • Vida familiar

 

Datos de Páramo Residencial

  • 276 lotes (Su comercialización será en 7 etapas)

  • Tipología: Terrenos desde 160 hasta 250 m2 , sin embargo la mayoría son de 200 m2, con 10 m de frente y 20 de fondo.

  • 11.5 hectáreas de las cuales solo 56% del área es área vendible

  • 80% de los lotes tienen frente a áreas verdes

  • Amplias áreas comunes

 

Amenidades de Páramo

Deportivas

  • Cancha de fútbol

  • Cancha de tenis

  • Cancha de pádel

  • Gimnasio

  • Yoga al aire libre

  • Canal de nado semi olímpico

 

Familiares

  • Ludoteca

  • Zona infantil

  • Cine al aire libre

  • Área para adolescentes

  • Asadores

  • Parque multiusos

 

Mascotas

  • Parque para perros grandes

  • Parque para perros pequeños

 

Sociales

  • Casa club

  • Restaurant bar

  • Salón de eventos

  • Alberca

  • Áreas de convivencia

 

Seguridad y Urbanización

 

Páramo contará con:

  • Seguridad 24/7

  • Barda perimetral electrificada

  • Acceso controlado

  • Pórtico de entrada

  • Acceso independiente para servicios

 

Además:

  • Vialidades de pavimento asfáltico.

  • Banquetas de concreto

  • Alumbrado Público

  • Base para murete de medición

  • Vialidad principal con camellón central ajardinado

  • Energía eléctrica en baja tensión subterránea

  • Drenaje mediante planta de tratamiento

  • Pozo de captación de agua profundo que suministrará de agua potable a todo el desarrollo.

  • Fibra óptica subterránea

  • Drenaje pluvial

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Reglamentos y Homogeneidad

 

Lineamiento de construcción:

  • COS 0.65%

  • CUS 1.60%

  • ALTURA 10.5 máximo hasta 3 niveles

  • Restricciones arquitectónicas

  • Paleta de acabados y colores

 

Equipamiento:

  • Acceso controlado con caseta de vigilancia

  • Acceso con totem distintivo

  • Vialidad de doble carril

  • Andadores ajardinados

 

Objetivo:

  • Mantener estética uniforme

  • Proteger privacidad

  • Preservar ventilación natural

  • Evitar sobre densificación

 

Certeza Jurídica

 

El proyecto ya cuenta con:

  • Régimen de condominio

  • Número catastral individual

  • Permisos

  • Carpeta legal

  • Documentación para revisión de abogados

Esto se presenta como un diferenciador frente a otros desarrollos del mercado.

 

 

Entrega de Páramo: Diciembre 2028

Financiamiento directo con el desarrollador

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  • Esquema de contado: 80% de enganche + 20% contra entrega

  • Esquema financiado: 15% de enganche + 50% Financiado + 35% contra entrega (el financiamiento puede ser a 12, 24, 36, 48 y 60 meses).

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PRECIOS

LOTE REGULAR 200 m2

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EJEMPLO CON FINANCIAMIENTO A 60 MESES

LOTE REGULAR 200 m2

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✅ Apartado: $5,000 MXN (Este monto forma parte del enganche).

✅ Enganche: 15% del valor del lote. Aproximadamente $148,155 MXN.

✅ Mensualidades: $8,230 MXN al mes durante 60 meses.

 

Al finalizar los primeros 5 años, habrás cubierto cerca del 65% del valor del terreno, con una inversión acumulada aproximada de $641,955 MXN.

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El 35% restante puede liquidarse mediante:

  • Recursos propios.

  • Crédito hipotecario.

  • Crédito Infonavit.

  • O incluso mediante esquemas de financiamiento que la desarrolladora pueda ofrecer al momento de la entrega.

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PROMOCIONES DEL MES

FINANCIA TU LOTE CON EL 15% DE ENGANCHE Y 36 MESUALIDADES DESDE $3,900 MXN + 3 ANUALIDADES + SALDO CONTRA ENTREGA.

Plan de Financiamiento
Precio m2 Lote Regular
Precio final lote regular (200 m2)
Enganche 80%
Enganche 15%
Mensualidades de $
Saldo a contra entrega
DE CONTADO
$ 3,944.60
$788,920
$631,136
$157,784.00
12 meses
$ 4,062.93
$812,586
$121,887.90
$33,857.75
$284,405.10
24 meses
$ 4,266.08
$853,216
$127,982.40
$17,775.33
$298,625.60
36 meses
$ 4,479.38
$895,876
$134,381.40
$12,442.72
$313,556.60
48 meses
$ 4, 703.35
$940,670
$141,100.50
$9,798.64
$329,234.50
60 meses
$ 4,938.52
$987,704
$148,155.60
$8,230.86
$345,696.40

Estimaciones de Plusvalía 

  • La plusvalía actual de la ciudad de Valladolid ronda el 9% anual

  • Cada nueva etapa de Páramo Residencial incrementa aproximadamente 4.3%

  • Los inversionistas iniciales ya habrían obtenido alrededor de 16% de incremento ya que actualmente se está comercializando la etapa 4

  • De aquí a diciembre de 2028, una persona que haya invertido en páramo residencial le va a estar ganando a su terreno, mínimo, un 50% - 60%

 

​​​​​Mensajes Clave de Venta

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1. Comprar antes del boom

El discurso central es:

“Invertir hoy antes de que Valladolid explote.”

 

2. Comunidad Planeada

No venden solo terrenos, venden:

  • estilo de vida

  • comunidad

  • bienestar

  • infraestructura

  • visión urbana

 

3. Plusvalía Temprana

El enfoque comercial está basado en:

  • entrar temprano

  • aprovechar precios de lanzamiento

  • crecimiento del Tren Maya

  • expansión turística

 

4. Wellness + Naturaleza

  • tranquilidad

  • áreas verdes

  • aire libre

  • comunidad familiar

  • calidad de vida

¿Para quién es Aldea Valladolid?

Inversionista Patrimonial que busca HACER CRECER SU PATRIMONIO

Invertir en Aldea Valladolid significa entrar en una de las etapas más tempranas de un macrodesarrollo urbano diseñado para acompañar el crecimiento de Valladolid durante los próximos 15 años.

Ubicado en una de las ciudades con mayor proyección turística y económica del sureste mexicano, Aldea Valladolid integra infraestructura residencial, comercial, educativa y de servicios dentro de un mismo master plan de 272 hectáreas. El proyecto contempla hospital, campus universitario, hoteles, áreas comerciales, parques y más de 30,000 habitantes proyectados en su etapa de maduración.

Para el inversionista patrimonial, el atractivo principal está en adquirir tierra antes de que el crecimiento de la ciudad alcance su punto más acelerado. Valladolid ya registra una plusvalía estimada cercana al 9% anual y continúa fortaleciendo su posición gracias al Tren Maya, la expansión turística de la región y su conexión estratégica con Mérida, Cancún, Playa del Carmen y Tulum.

Aldea Valladolid no busca vender únicamente terrenos; busca desarrollar una nueva comunidad planeada. Por ello, invertir hoy representa la oportunidad de participar desde el inicio en un proyecto diseñado para generar valor a largo plazo y fortalecer el patrimonio familiar con un activo tangible en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Yucatán.


Inversionista de Rentabilidad que busca GENERAR INGRESOS POR RENTAS.
 

Aldea Valladolid representa una oportunidad estratégica para quienes buscan adquirir un activo inmobiliario con potencial de generar ingresos por renta en una de las ciudades con mayor crecimiento turístico del sureste mexicano.

Valladolid se ha consolidado como uno de los destinos más visitados de Yucatán gracias a su cercanía con Chichén Itzá, Ek Balam, Cobá y cientos de cenotes que atraen visitantes nacionales e internacionales durante todo el año. A esto se suma la llegada del Tren Maya, la expansión hotelera, el crecimiento del comercio local y proyectos de gran impacto como Xibalbá de Grupo Xcaret, factores que continúan impulsando la demanda de alojamiento en la región.

Dentro de este contexto, Aldea Valladolid ha sido concebida como una ciudad planeada que integrará zonas residenciales, áreas comerciales, hoteles, hospital, campus universitario y espacios recreativos, creando un ecosistema urbano diseñado para atraer residentes permanentes, estudiantes, profesionistas, turistas y visitantes de largo plazo.

Para el inversionista enfocado en rentabilidad, esto significa la posibilidad de adquirir hoy un terreno dentro de una comunidad con visión de largo plazo, donde el crecimiento poblacional proyectado, la llegada de nuevos servicios y el desarrollo económico de Valladolid pueden traducirse en una demanda creciente de vivienda y hospedaje.

Además, la primera privada del desarrollo, Páramo Residencial, incorpora amenidades altamente valoradas por usuarios finales y potenciales inquilinos, como casa club, alberca, gimnasio, áreas verdes, espacios recreativos, seguridad 24/7 y un enfoque wellness que responde a las tendencias actuales de búsqueda de calidad de vida.

Más que comprar un terreno, el inversionista adquiere una posición temprana dentro de una comunidad diseñada para crecer durante los próximos años, con el potencial de capitalizar tanto la plusvalía del activo como las oportunidades futuras de generación de ingresos derivadas del crecimiento turístico y residencial de Valladolid.


Comprador para Proyecto de Vida que busca CONSTRUIR SU FUTURO HOGAR.

 

Aldea Valladolid es una comunidad pensada para quienes desean construir un patrimonio familiar en un entorno seguro, moderno y rodeado de naturaleza.

El proyecto ha sido diseñado como una ciudad planeada donde las personas podrán vivir, trabajar, estudiar y disfrutar de espacios recreativos sin alejarse de los servicios esenciales. Su visión integra hospital, campus universitario, áreas comerciales, parques, ciclovías y espacios culturales dentro de un mismo ecosistema urbano.

La primera privada residencial, Páramo Residencial, refleja esta filosofía mediante amenidades orientadas a la vida familiar y al bienestar: casa club, alberca, ludoteca, áreas infantiles, cine al aire libre, canchas deportivas, gimnasio, canal de nado y extensas áreas verdes. Además, cuenta con acceso controlado, seguridad 24/7 e infraestructura moderna con servicios subterráneos y fibra óptica.

Para quienes imaginan su hogar ideal en una comunidad con visión de futuro, Aldea Valladolid ofrece la oportunidad de adquirir hoy el terreno donde podrán construir mañana. Más que comprar un lote, se trata de elegir el entorno donde crecerá su familia y donde su patrimonio podrá consolidarse con el paso del tiempo.

Comprador de Estilo de Vida que busca MEJORAR SU ESTILO DE VIDA.

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Hay personas que no buscan únicamente una inversión o una propiedad; buscan una forma diferente de vivir.

Aldea Valladolid nace bajo la idea de crear una comunidad donde la naturaleza, el bienestar y la vida cotidiana convivan en armonía. Rodeado de áreas verdes, ciclovías, parques, espacios recreativos y una arquitectura cuidadosamente planeada, el proyecto propone un estilo de vida más tranquilo, conectado y saludable.

Ubicado en Valladolid, uno de los destinos con mayor crecimiento y encanto cultural de Yucatán, Aldea Valladolid permite disfrutar de la cercanía a cenotes, zonas arqueológicas y algunos de los destinos más importantes del sureste mexicano, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad de una comunidad diseñada para el bienestar.

Páramo Residencial incorpora este concepto wellness a través de amenidades como yoga al aire libre, canal de nado semiolímpico, gimnasio, parques para mascotas, áreas de convivencia y espacios para disfrutar en familia. Cada elemento ha sido pensado para fomentar la conexión con la naturaleza y una mejor calidad de vida.

Aldea Valladolid representa una oportunidad para quienes desean vivir en un entorno que prioriza el bienestar, la comunidad y el equilibrio entre el desarrollo moderno y la esencia natural de Yucatán.

​​​​​Sobre el desarrollador

 

Grupo Emérita es una desarrolladora inmobiliaria mexicana enfocada en proyectos residenciales y de inversión en el sureste de México, especialmente en Tulum, Playa del Carmen, Mérida y Valladolid.

 

La empresa tiene raíces familiares con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y construcción. Su historia está ligada a proyectos emblemáticos como Aldea Zamá y Yucatán Country Club.

 

Enfoque y filosofía

 

Grupo Emérita busca desarrollar comunidades planeadas que combinen:

  • Plusvalía

  • Calidad de vida

  • Diseño urbano

  • Entornos seguros y sostenibles

  • Alta rentabilidad para inversionistas

 

La empresa enfatiza que no solo construye propiedades, sino que busca generar impacto positivo en el desarrollo urbano y económico de cada ciudad donde opera.

 

Experiencia y trayectoria

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  • Han desarrollado más de 20 proyectos residenciales.

  • Tienen más de 1,480 hectáreas en desarrollo.

  • Cuentan con más de 11 años como Grupo Emérita y más de 30 años de experiencia familiar acumulada.

 

Qué desarrollan

 

Sus proyectos incluyen:

  • Terrenos residenciales

  • Casas

  • Departamentos

  • Comunidades master plan

  • Proyectos de inversión turística y residencial

 

Además, cuentan con constructora propia, lo que les permite controlar diseño, construcción y entrega para mantener estándares de calidad y tiempos eficientes.

 

Diferenciadores principales

 

Grupo Emérita destaca:

  • Ubicaciones estratégicas con alta plusvalía

  • Proyectos orientados a rentas vacacionales y crecimiento patrimonial

  • Desarrollo integral desde adquisición de tierra hasta comercialización

  • Experiencia en mercados de alta demanda como Riviera Maya y Yucatán

  • Ecosistema de empresas relacionadas en arquitectura, construcción y comercialización.

 

Visión actual

 

Actualmente continúan expandiendo proyectos en la Riviera Maya y Valladolid, creando comunidades con nuevos estilos de vida, enfoque en bienestar y oportunidades de inversión inmobiliaria a largo plazo.

 

 

 

Sobre Pulso Maya, somos un broker inmobiliario que comercializa los desarrollos de Grupo Emérita.

Con más de 10 años de experiencia, en Pulso Maya encuentras un equipo profesional capacitado para ofrecerte la asesoría, consultoría y mentoría inmobiliaria para alcanzar tus metas. Nuestro servicio no tiene costo. Trabajamos directamente con el desarrollador. 

 

 

Diferenciadores Principales de Aldea Valladolid

 

Aldea Valladolid se diferencia por:

  • Macroplaneación urbana

  • Ubicación estratégica

  • Cercanía al Tren Maya

  • Inspiración en Aldea Zamá

  • Amenidades de alto nivel

  • Gran cantidad de áreas verdes

  • Concepto wellness

  • Infraestructura moderna

  • Seguridad jurídica

  • Proyección turística de Valladolid

 

Conclusión General

 

Aldea Valladolid se presenta como uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de Yucatán, apostando por el crecimiento turístico y económico de Valladolid.

 

El proyecto no busca vender únicamente terrenos, sino construir una nueva comunidad integral enfocada en:

  • calidad de vida

  • naturaleza

  • plusvalía

  • urbanismo moderno

  • bienestar familiar

  • inversión patrimonial a largo plazo

 

La narrativa del proyecto está muy orientada a:

  • “comprar antes del crecimiento masivo”

  • “invertir en una ciudad en expansión”

  • “ser parte de la nueva Valladolid”

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