En la imagen anterior puedes observar una representación de la zona de mayor crecimiento y plusvalía inmobiliaria al Norte de la Capital de estado, se le conoce como zona diamante y lo que vuelve  esta zona el lugar ideal para invertir, es que satisface las necesidades de la vida diaria y de interés común como: el entorno, los servicios, la accesibilidad y vías de comunicación, los planes de desarrollo de la zona, así como la cercanía con el mar. Estos factores influyen en la aceleración con la que se genera plusvalía y alto rendimiento.

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Es importante aclarar que existen también buenos lugares para invertir fuera de la zona diamante, ya sea cerca de pueblos mágicos, haciendas, cenotes, a lo largo de la Costa Esmeralda, en zonas industriales, etc.

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Mucha de la oferta de terrenos como instrumento de inversión, se está comercializando en la etapa de PREVENTA, esto quiere decir, que el proyecto aún no está construído o terminado para la entrega, sin embargo, el beneficio que obtienes a cambio es que el precio del m2 es muy accesible. Una vez que el desarrollo está listo para la entrega, entonces inicia la etapa de VENTA, y es cuando comienzas a disfrutar de las ganancias que derivan de la plusvalía. Si aprovechas la etapa de la preventa para invertir, entonces podrás "comprar barato hoy y vender caro mañana".

 

Cabe señalar que existen diferentes tipos de terrenos en los que puedes invertir y básicamente los agruparemos en cuatro categorías:

 

• Lotes de inversión o rústicos

• Lotes semi urbanizados

• Lotes residenciales

• Lotes de crecimiento progresivo

 

La principal diferencia entre ellos es el precio por m2 y esta diferencia radica en la forma como se entregan y su ubicación.

 

Los terrenos de inversión o rústicos se entregan sin servicios básicos (luz, agua y servicio de recolección de basura). Es un tipo de inversión a MUY LARGO PLAZO porque la mayoría se encuentran ubicados lejos de zonas pobladas y no cuentan con vías de acceso por lo que hay que esperar a que llegue la mancha urbana y que el municipio provea los servicios (en caso de que se encuentren municipalizados), o en su defecto, cada propietario tendría que hacerse cargo de hacer llegar los servicios hasta su terreno, lo cual puede ser muy caro.

 

Los terrenos Semi Urbanizados, pueden entregarse con calles blancas (sendero de piedra compactado por una máquina aplanadora), con algunos servicios como luz a pie del desarrollo o a pie de lote y en algunos casos con delimitación con mojoneras y amenidades como parques temáticos y áreas verdes.

 

En la categoría de terrenos residenciales se encuentran aquellos que se entragan con servicios a pie de lote, calles pavimentadas, vías de acceso, alumbrado público, banquetas, delimitación con mojoneras, amenidades, casas club, control de acceso, seguridad e inlcuso con anclas comerciales que impulsan el desarrollo económico dentro del proyecto. Un terreno dentro de ésta categoría, prácticamente se entrega listo para construir.

 

Por último, los terrenos de crecimiento progresivo son aquellos que adquieres sin servicios, pero que a través del tiempo, en sus distintas fases, el desarrollador se compromete a integrar mejoras como los servicios de agua, luz, pavimentación, banquetas, etc. Esta clasificación de terrenos puede alcanzar la categoría de terrenos residenciales.

 

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